Fastigheter komponentredovisning

Om kursen

Bokföringsnämnden har beslutat att alla bostadsrättsföreningar och alla fastighetsägande företag, utom de allra minsta, ska tillämpa K3 för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2026 eller senare. Detsamma gäller företag som startade sin verksamhet under andra halvåret 2025 och har sitt första bokslut den 31 december 2026 eller senare. För många företag blir reglerna om komponentavskrivningar därmed centrala i bokslut och årsredovisningar från och med 2026.

Kursen ger dig förståelse för hur komponentmetoden skiljer sig från andra avskrivningsmetoder och hur de samspelar med skattereglerna för värdeminskningsavdrag. Vi fokuserar på fastigheter men breddar perspektivet till alla materiella anläggningstillgångar som omfattas av komponentavskrivning enligt K3.

I K3 kan redovisade och skattemässiga värden skilja sig åt mer än i övriga K-regelverk, vilket kan vara till företagets fördel. Det finns större möjligheter att redovisa åtgärder på fastigheter som tillgångar och därmed periodisera kostnader över en längre tid, samtidigt som företaget kan få direktavdrag skattemässigt.

Vi går igenom exempel på komponenter och nyttjandeperioder och diskuterar hur de kan tillämpas. Det har du nytta av oavsett om du arbetar med bostadsrättsföreningar eller andra fastighetsföretag.

Lämpliga förkunskaper

Du behöver ha goda kunskaper i årsredovisningslagens regler om värdering av anläggningstillgångar. Kursen vänder sig till dig som arbetar som redovisningskonsult, revisor eller ekonomiansvarig på ett fastighetsföretag.

Kursmål

Efter slutförd kurs kan du:

• Bedöma när tillkommande utgifter ska aktiveras eller kostnadsföras
• Hantera redovisningsmässiga övergångar till komponentmetoden
• Dela upp tillgångar i komponenter, särskilt fastigheter
• Förstå hur komponentmetoden påverkar avskrivningstider och det redovisade resultatet
• Översiktligt tillämpa reglerna om upp- och nedskrivningar, med fokus på fastigheter
• Identifiera och förklara skillnader mellan K3 och övriga K-regelverk, och hur dessa påverkar företagets resultat och finansiella ställning.

Vi varvar teori med praktik

Under kursen varvas föreläsningar och diskussioner för att förstärka ditt lärande.

Kursinnehåll

Kursen innehåller dessa delar:

• Komponentmetoden
  • Byte till K3 för fastighetsföretag och bostadsrättsföreningar
  • Komponentindelning, komponentavskrivning.
  • Byte av komponent, delkomponent och ny komponent
• Tillkommande utgifter – Tillgång eller kostnad
  • Nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad.
  • Reparation och underhåll samt det utvidgade reparationsbegreppet
• Avskrivningar i redovisningen
  • Avskrivningsenheter, enhetsavskrivning, komponentavskrivning och restvärdemetoden
• Värdeminskningsavdrag i beskattningen
  • Skattemässiga inventarier - räkenskapsenliga avskrivningar, överavskrivningar och restvärdesavskrivningar
  • Fastighetstillgångar - byggnader, mark, markanläggningar och skog
• Nedskrivningar och uppskrivningar
  • Påverkan på avskrivningar samt spärr mot dold uppskrivning vid återföring
• Redovisning i årsredovisningen

Ingår i kursen

Digital kursdokumentation. Lunch och kaffe ingår för deltagare i kurslokal.