Fastigheter – komponentavskrivning

Fastigheter – komponentavskrivning

I juni 2025 beslutade Bokföringsnämnden att alla bostadsrättsföreningar och många andra fastighetsägande företag måste tillämpa K3 för räkenskapsår som börjar 1 januari 2026 och senare. Det innebär att regler om komponentavskrivningar blir centrala i bokslut och årsredovisningar. Dessutom finns det tillämpningsregler för företag som startar verksamhet under andra halvåret 2025.

I kursen går vi igenom både nuvarande regler och kommande förändringar. Vi fokuserar på fastigheter men breddar perspektivet till alla materiella anläggningstillgångar som omfattas av komponentavskrivning enligt K3. Du får också förståelse för hur dessa regler skiljer sig från andra redovisningsmetoder och hur de samspelar med skattereglerna. 

Med hjälp av konkreta exempel och tydliga jämförelser blir du en trygg rådgivare i dessa frågor – oavsett om du arbetar med bostadsrättsföreningar eller andra fastighetsägare.

Lämpliga förkunskaper

Du behöver ha goda kunskaper i årsredovisningslagens regler om värdering av anläggningstillgångar. Kursen vänder sig till dig som arbetar som redovisningskonsult, revisor eller ekonomiansvarig på ett fastighetsföretag.

 

Kursmål

 

Efter slutförd kurs kan du:

 

• Bedöma när tillkommande utgifter ska aktiveras eller kostnadsföras
• Hantera redovisningsmässiga övergångar till eller från komponentmetoden
• Dela upp tillgångar i komponenter, särskilt fastigheter
• Förstå hur komponentmetoden påverkar avskrivningstider och det redovisade resultatet
• Översiktligt tillämpa reglerna om upp- och nedskrivningar, med fokus på fastigheter
• Identifiera och förklara skillnader mellan K3 och övriga K-regelverk, och hur dessa påverka företagets resultat och finansiella ställning.

Vi varvar teori med praktik

Under kursen varvas föreläsningar och diskussioner för att förstärka ditt lärande.

 

Kursinnehåll

Kursen innehåller dessa delar:

 

Tillkommande utgifter – Tillgång eller kostnad 

 

• Nybyggnad, tillbyggnad och ombyggnad 
• Utvidgade reparationsbegreppet 
• Reparation och underhåll eller komponentbyte 
• Byte av delkomponent 
• Tillkommande komponenter 
• K-regler

Avskrivningar i redovisningen 

 

• Nyttjandeperioder 
• Enhetsavskrivning 
• Avskrivningsenheter 
• Komponentindelning, underhållsplan 
• Komponentavskrivningar 
• Restvärde 
• K-regler

Värdeminskningsavdrag i beskattningen 

 

• Räkenskapsenliga avskrivningar 
• Restvärdeavskrivningar 
• Frikopplade området – Schabloner

Nedskrivningar och uppskrivningar 

 

• Påverkan på avskrivningar 
• Spärr mot dold uppskrivning vid återföring av nedskrivning

Samband redovisning-beskattning 

 

• Kopplade området 
• Frikopplade området 
• Skillnader redovisade värden-skattemässiga värden

Övergångar 

 

• Från enhetsavskrivningar till komponentavskrivningar 
• Från komponentavskrivningar till enhetsavskrivningar 
• K-regler

Information i årsredovisningen

 

Ingår

Digital kursdokumentation. Lunch och kaffe ingår för deltagare i kurslokal.

Praktisk information

Detta är en hybridkurs där även deltagare på distans deltar.

Kurstid 09.00 - 16.30 Kaffe från 08.30 Lunch 11.30 - 12.30  

Kursdokumentation hämtas via Mina sidor. Välj aktuell kurs under Mina bokade kurser. Den finns att ladda ner/skriva ut 1 vecka innan kursstart.

Ingen tryckt dokumentations delas ut.

Distans

Kursdokumentation hämtas via Mina sidor. Välj aktuell kurs under Mina bokade kurser. Den finns att ladda ner/skriva ut 1 vecka innan kursstart. 

 

Din Zoom länk  skickas till dig 2 dagar innan kursstart.

Du behöver – Dator/surfplatta med ljud och med fördel en mikrofon och kamera. (Dator rekommenderas för bästa behållning av kursen).
Närvaro/För- och efternamn - Logga in på kursen med för- och efternamn, denna registrering genererar deltagande och aktualitetstimmar/kursintyg
Påslagen kamera - Kameran ska vara påslagen under kursen. Du förväntas delta i interaktiva momenten såsom gruppdiskussioner, övningar med mera.
Anslut till Zoom - Gör du enklast via webbläsare, Chrome, Firefox eller Safari fungerar bra, vi rekommenderar Chrome. Program behöver ej laddas ner.
Alternativ Zoom-app - För en bättre användarupplevelse kan zoom-appen vara en fördel. https://zoom.us/download
Ljud-/bildtest - Testa Zoom här: https://zoom.us/test. Du kan också kontrollera ljudet på din enhet genom att tex spela upp ett Youtube klipp.
Väntrum - När du ansluter till kursen hamnar du i ett väntrum och blir insläppt i kursen då den startar.
Support - Problem med att ansluta till kursen, kontakta Tom Brask 070-531 88 99